哪些人具有房屋优先购买权

卖房之前要了解承租人、产权共有人和原产权单位可以行使优先购买权买房，卖房者须履行提前告知义务，得到放弃优先购买声明后才能出售给第三人。

一、什么是房屋优先购买权

指依照法律规定或合同约定，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。

二、房屋优先购买权的种类有哪些

1.承租人的优先购买权

优先购买权是法律赋予房屋租户的权利。相关条例规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。”

2.产权共有人的优先购买权

房屋产权共同拥有人、享受权利及承担义务的人享受这个权利。条例规定：“房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。”

3.原产权单位的优先购买权

《关于全面推进城镇住房改革的意见》中规定：“职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进人市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权、租用权。”

三、优先购买权行使条件是什么

优先购买权应当在同等条件下才能行使，该同等条件包括总价款、支付方式、支付时间、亲属关系、交房时间等所有各种因素。

举例：小王有一套房屋正在出租，但近期急需用钱的他要把房子卖掉。租户有优先购买权，他征求意见后得知租户想要通过公积金贷款的形式购买这套价值300万的房产。但另有第三方可全款支付300万房费，交易时间明显第三方要快，小王便与第三方成交。

这个例子中，具有有限购买权的租户因不满足“同等条件”中的“支付时间”项，无法行使优先购买权。

四、优先购买权的注意事项

注意事项一：共有人优先于承租人

如果遇到共有人和承租人同时主张行使优先购买权的情况，共有人可以先于承租人行使优先购买权，这是民法学界通用的做法。

注意事项二：必须在一定期限内行使

如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋，所谓的“优先”主要是指时间上的优先，行使优先购买权的时间一般为15天。

注意事项三：未告知租户便卖房其合同有效

尽管购房合同有效，但是卖方仍需要承担赔偿责任，所以房屋出售之前应先告知租户，避免不必要的纠纷。