年中买房怎么选楼层？如何挑选合适的户型？

买房对很多人来说仍然是一辈子的事。高昂的房价对买房的刚需客来说，就需要精挑细选一番。而好的楼层和好的户型对以后的居住有很大的好处，老话说的好：住的舒不舒服只有自己知道。那么买房怎么挑选适合自己的楼层？又如何挑选合适的户型呢？

一、怎么挑选适合自己的楼层？

1．家庭成员的情况

在选楼层时，首先要考虑家庭成员的情况。如果家里有老人，就不宜选过高的楼层。现在的住宅，大多有落地窗或者飘窗的设计，部分老人如果通过窗子往下望，容易产生眩晕的感觉。如果家中有小孩，那么落地窗或者飘窗上需要加装护栏，也影响了美观度。

2．噪音

噪音污染成为影响人们正常生活的最重要的污染源之一。对于那些临近主干道或者地下车库出入口的楼栋来说，在选择楼层时要注意规避噪音污染。

3．采光

买房时，都希望买到阳光明媚，从早到晚都能晒到阳光的房子。虽然现实中这样的房子不多，但是肯定接受光照的时间越长越好。

按照目前高层建筑的楼间距来看，冬天正午，10层以下一般会存在挡光的现象，如果对光线有特殊要求的购房者，建议不要买10层以下的房子。

4．安全性

前段时间杭州绿城项目纵火事件闹得沸沸扬扬，人们在谴责当事人的同时，也开始关注高层建筑的安全性问题。

楼层过高，一旦发生火灾，面临施救困难的问题。因此，在购买高楼层的房子时，一是要跟开发商确认安防措施，另外也要注意做好防火措施。

5．买房成本

大家都知道，楼层跟房价有着密切的关系，同一栋楼，楼层越高，房子的单价也就越高。在买房成本居高不下的情况，同一栋楼同一户型的房子，总价就可能相差几万甚至几十万。因此，买房时必须要考虑成本问题。

二、如何挑选合适的户型呢？

选定楼盘后，下一步就是户型和楼层的挑选了。综合预算和家庭结构，掌握下面的基本选房原则，就能最大程度挑选到适合自己家庭的房子了。

南北通透

南北通透，是大家都听过的基本概念，其实这里包含两件事。

南北指的是，根据朝向，房屋坐北朝南是最佳，其次东南，然后西南，再后就是向东、向西和向北。主要影响户内采光。

通透则是说最好南北两面都有窗户，这样在房间内能够形成空气对流。如果不能做到，那么，相邻通风的户型次之，最后则是单侧通风。

户型方正

户型方正主要看两点，一是开间进深，一是空间比例。

开间：房子东西墙之间的距离。开间越大，采光面越多。

进深：房子南北墙之间的距离。进深越深，保温性越好。

开间与进深的黄金比例为6：4。

除了开间进深比例合理，各个空间的比例也需在合理范围，才能称得上好户型。

一般情况下，客厅开间达到3．6米才会舒适，主卧开间最低3．3米，次卧最低3．0米，书房最低2．7米。

另外，走廊过长、过道过长的户型，大部分家庭并不能充分利用，因此对于这一部分很难利用的空间设计户型，需要慎重考虑。

现在换房的成本越来越高，换购的难度也在加大。所以，如果第一次买房就能够买到相对便宜，楼层合适而且面积很大的房子，自然可以完美解决上面的问题。