首次卖房的八大步骤，一定要仔细看！

一、你要思考，我需要找房产经纪出售我的房子吗？

答案是：不一定。你也可以自己拍些房屋照片挂在网站上作为出售图片，自己安排几次看房日供有意买房的买家上门看房，并且跟诚意买家洽谈价格。如果你有充足的时间和精力，又有丰富的买卖房产经验，可以考虑自己卖房。

但是这要因人而异，如果你对房产法律常识不够了解，那么我建议不要轻易尝试。你可能没能像有经验的房产经纪一样卖个更好的价格。自己卖房有一定风险，所以要谨慎小心。

二、如何选择一位房房产经纪人？

专业房产经纪很清楚如何处理出售房子过程中最麻烦和头痛的问题，以及如何避免碰到这些问题。专业房产经纪比普通人更了解市场情况，他们知道如何用最好的方式确保你卖到最好的价格。而且他们知道在你出售资产时、在交易谈判的过程中如何将你的财务与法律风险降低到最小程度。在你寻找房产经纪时，可以透过亲戚朋友介绍，看他们曾经与哪些房产经纪合作过，他们会介绍合适并信任的房产经纪给你。

另外口碑也是非常重要的，一个优秀的房产经纪要可靠、勤劳，能完全考虑及悍卫屋主的利益。当然最重要的是选择具备专业知识与房产销售经验的经纪。可以尝试与两位以上的经纪当面洽谈，看哪一位较能了解并配合你的需求。万一无法经过亲朋好友介绍找到合适的房产经纪，也可以看看周围的邻里挂牌出售的房子，如果你看到有同一个房产经纪在你家附近有几个挂牌出售。你可以与他们联系并当面与他们谈论，他可能更熟悉你家附近的楼市状况。

三、如何签订售卖合约？

一旦你选择了房产经纪，你需要与他们签订一份委托合约，在我爱我家，常见的一种委托合约，经纪人可以将你的房子发布在我爱我家官网和其他房产网站上，和其他的一些方式去获取买家。另外一种合约，是独家代理合约，这种合约形式您可以得到售卖时间的保证，如果逾期还可以收到赔付，这种方式是销售速度较快的。

1.该合约将罗列许多事项，其中有很多是你必须事先与你的房产经纪讨论的内容:

2.你的姓名和你选择的房产经纪名字及所属的房产经纪公司

3.出售房屋的地址

4.合同生效日期及到期日

5.房房产经纪人为你提供服务的内容说明

6.要价（挂牌价）

四、我需要公开什么资料？

你提供越多数据给你的房产经纪，他们就越能把工作做得更好。有些数据是必须公开的，包括屋主的职业、身份证明文件、房屋产权资料，让买家了解所有房屋潜在缺陷的材料，所谓潜在缺陷是指那些无法透过目测的合理检查但实际是存在的问题。

具体包括:结构损坏；房屋漏水、渗水、地下油槽等

五、出售房屋前的准备工作

在买家来看房前，先将房屋内的摆设简单化。大多数人随着居住时间的增多，家里累积的东西也越来越多，空间无法容纳所有物品，房屋就会显得凌乱且不够宽敞。

买家在看房时当然希望见到明亮宽敞的空间，所以卖家首先要清除掉房屋内的杂物。你的房产经纪或专业的室内布置设计师可以提供很多具体的建议，但总的来讲，要将房屋摆设简单化并打扫干净。譬如墙壁乌黑了，可能需要重新粉刷。但不要只是为了尽快出售房子而重新装修厨房, 或做大规模的装修改造, 因为买家可能对如何装修有他们自己的想法与设计。这种情况下，依照自己的喜好装修反而是不必要的开支，变成无谓的浪费, 更有可能让潜在的买家却步。

开放买家赏房前, 尽量除去太多个性化的装饰，拿掉家人的照片，避免潜在的新买家感觉他们是在别人家里。应让买家想象你的家将会是他们未来的家。

六、如何议价？

当你的房屋公开上市后，你的房产经纪开放买家看房，可能你会接到一个或多个出价。对于你收到的任何出价，你可以接受、拒绝或议价。如果你修改了要价，买家可以反过来接受、拒绝，或者再出价等等。

七、成交后的下一步

当你的房屋确定成交后，经纪人会协助你办理过户等一系列手续。这包括确保缴清所有贷款还有房屋税与管理费等。