买二手房好还是新房好

单纯居住的话新房是首选，考虑上班近点生活工作便捷的话二手房合适，有孩子考虑上学的话学校周围的二手房是首选，投资客的话可以考虑市区内小平米低总价的二手房，升值保值空间大，风险小，易出手。

其实我们作为普通人来说要找到我们买房最核心的需求，到底是自住还是投资？还是为了孩子上学？给父母买养老房？等等因素，找到你需求最核心的点，如果纯投资，建议你买二手房而二手房我们买了以后就可以去办理房产证，比新房所花的时间更短，相对应的时间风险会更少！二手房周转率会更高，相对来说也更安全！ 而且二手房不用装修就能出租，租金能抵月供。 流动性高，还能产生持续的现金流，买卖周转都很方便，这一点，老破小（即老小区，看起来显旧，面积小=老破小）比老破大更有优势。

买房是和好事情，都好！看哪种适合自己。新房一般都是期房，需要等两三年才能交房入住。但是环境会好一些，住的舒适。二手房当下就能入住或者装修。看个人情况。

新房的优缺点 1、优点 （1）新房更潮流，设计更合理（2）新房及其配套设施更安全（3）新房品质担保有保证 2、缺点 （1）新房风险大 （2）价格比周围二手房高（3）新房远离市区，周围设施不完善 二手房的优缺点 1、优点 （1）二手房一目了然 （2）二手房住着方便（3）装修费用少（4）户型适中，总价低 2、缺点 （1）房屋陈旧影响贷款（2）物业陈旧

都好，根据个人情况来判断，手里钱充足，买二手房够够的，那就买。钱不够那就买个期房。同等户型，同样单价，期房首付比二手房低。

买房子关键是要看自己有什么用，二手房一般位置比较好，比较方便，像是上学，上班都合适。新房一般都在环道上，开车的话也方便，新房子自己住着心里更舒心

二手房优点是位置比新房好，而且可以直接入住。新房的话看个人需求，位置不一样可能价格也会稍低一些，但是新房要等几年，时间要久一点

新房和二手房的区别。　　1、交易条件不同　　开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书，二手房业主出售二手房的前提条件，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。　　2、贷款年限不同　　贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。　　3、买房税费不同　　新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。　　二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。　　①房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。　　②房产证满2年的房子:主要是契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。　　③满五少有的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。　　4、交易主体、流程繁简不同　　新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。　　5、房龄长短不同　　房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老，二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。　　6、交房时间长短不同　　如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。　　7、买房风险不同　　如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权拥有人。　　8、小区、房屋本身的不同　　①装修程度　　新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。　　②户型结构　　房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。 具体买什么样的房子得结合实际情况根据您的需求来定

买新房要过半年或一年才入住，但是这段时间也要月供，短期压力较大。二手房是现楼交易，买房之后即可装修入住，实打实的房子，什么数据都是不可改变的。周边配套都是可见的，所有可靠性更大。个人感觉二手房更好。